Πώς να βρείτε έναν καλό εργολάβο;
Όταν χτίζετε ένα νέο σπίτι ή ξεκινάτε εκτεταμένες ανακαινίσεις στο σπίτι, οι υπηρεσίες ενός εργολάβου είναι πολύτιμες. Οι εργολάβοι συντονίζουν τα κινούμενα μέρη σε περίπλοκες διαδικασίες κατασκευής και αναδιαμόρφωσης. Βρίσκουν και διαχειρίζονται υπεργολάβους, ασχολούνται με πληρωμές σε πωλητές, συνεργάζονται με έναν αρχιτέκτονα, εάν χρειάζεται, αγοράζουν υλικά και γενικά ενεργούν ως απαραίτητοι οδηγοί μέσω της περίπλοκης διαδικασίας κατασκευής κατοικιών ή αναδιαμόρφωσης.
Ενώ οι εργολάβοι είναι εύκολο να βρεθούν, θέλετε έναν καλό εργολάβο που δεν είναι μόνο νόμιμος, δίκαιος και ειλικρινής, αλλά αυτός που είναι εύκολο να συνεργαστεί και θα μεταφέρει το δημιουργικό σας όραμα μέχρι την ολοκλήρωσή του. Η εύρεση ενός εργολάβου που είναι κατάλληλος τόσο για εσάς όσο και για το έργο σας είναι το κλειδί για την επιτυχή ολοκλήρωση της εργασίας.
Σημάδια ενός καλού εναντίον κακού εργολάβου
Καλός εργολάβος
- Καθαρή εγγραφή, εντός εύλογου
- Ανταπόκριση και ακρίβεια
- Ακούει τις ιδέες σας
- Όλες οι προσληφθείσες εργασίες συνοδεύονται από γραπτές συμβάσεις
- Παρέχει γραπτές εκτιμήσεις
Κακός εργολάβος
- Ανωμαλίες αδειών ανάδοχου
- Συνήθως αργά ή δεν επιστρέφει κλήσεις
- Αποφεύγει τις άδειες, τις ζώνες και τους κωδικούς δόμησης
- Μιλάει άσχημα για πελάτες ή συνεργάτες
- Πολλές αγωγές εναντίον του εργολάβου
Η διαδικασία εύρεσης εργολάβου
Ορίστε το έργο σας
Πριν επικοινωνήσετε με οποιονδήποτε ανάδοχο, ξεκινήστε καθορίζοντας το έργο με ακριβείς όρους. Για παράδειγμα, εάν θέλετε να χτίσετε μια προσθήκη σπιτιού, αναλύστε περαιτέρω τις λεπτομέρειες που θα βοηθήσουν στην αντιστοίχιση του τέλειου εργολάβου με αυτήν την εργασία. Σκοπεύει να είναι μια μικρή προσθήκη, όπως μια έξοδος δωματίου; Ή σχεδιάζετε μια πλήρης προσθήκη με υπνοδωμάτια, μπάνια και σαλόνια;
Οι γενικοί εργολάβοι έχουν τομείς ειδικής εμπειρίας ή ενδιαφέροντος που είναι συχνά εμφανείς όταν ερευνάτε χαρτοφυλάκια, γκαλερί φωτογραφιών και εικόνες πριν και μετά. Ο αντισυμβαλλόμενος μπορεί να έχει έναν ιστότοπο που να περιέχει αυτές τις πληροφορίες ή ιστότοπους τρίτων μπορεί επίσης να διαθέτουν και τον ανάδοχο.
Διαδικτυακές υπηρεσίες αντιστοίχισης εργολάβων
Οι διαδικτυακές υπηρεσίες αντιστοίχισης εργολάβων μπορούν να είναι αξιόπιστες πηγές εργολάβων για ιδιοκτήτες σπιτιού, με αλγόριθμους που αντιστοιχούν ακριβώς στους εργολάβους με πιθανά έργα. Οι υπηρεσίες αντιστοίχισης έχουν συχνά πολλές πληροφορίες σχετικά με τους εργολάβους στην υπηρεσία τους, όπως ποινικούς ελέγχους ιστορικού, επαλήθευση άδειας, κριτικές πελατών και φωτογραφίες.
Συστάσεις από γείτονες και φίλους
Οι προφορικές συστάσεις από μια αξιόπιστη πηγή είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να βρείτε έναν καλό εργολάβο. Ξεκινήστε με την οικογένεια, τους φίλους ή τους γείτονες που έχουν χρησιμοποιήσει πρόσφατα έναν εργολάβο για συμβουλές σχετικά με τον εργολάβο που προσέλαβαν.
Σημάδια ενός καλού εργολάβου
Τουλάχιστον, ένας καλός ανάδοχος θα έχει ένα λογικά καθαρό αρχείο με κρατικά και τοπικά συμβούλια αδειοδότησης. Εάν υπάρχει ρεκόρ, τα αρνητικά θέματα δεν είναι εκτεταμένα ή ανησυχητικά και όλα τα θέματα έχουν κλείσει.
Έλεγχος στο διαδίκτυο, βλέπετε ότι ένας ανάδοχος εμπλέκεται σε ασυνήθιστα μεγάλο αριθμό αγωγών; Λόγω της φύσης της επιχείρησής τους, οι εργολάβοι συχνά υπόκεινται σε αγωγές. Επομένως, το γεγονός ότι ένας ανάδοχος έχει εμπλακεί σε αγωγές δεν πρέπει να θεωρείται κόκκινη σημαία. Εκκρεμείς απαιτήσεις για ομόλογο ανάδοχου θα είναι συνήθως διαθέσιμες σε κρατικούς και τοπικούς ιστότοπους αδειοδότησης.
Στις συναντήσεις σας, ο ανάδοχος θα πρέπει να είναι προσεκτικός και να ακούει όταν περιγράφετε τους στόχους σας. Η συνάντηση είναι ένας διάλογος, με κάθε πλευρά ελεύθερα και εξίσου εμπορικές ιδέες. Ο ανάδοχος δεν χρειάζεται να συμφωνήσει με όλα όσα λέτε. Στην πραγματικότητα, μια αξία της πρόσληψης ενός εργολάβου είναι ότι πληρώνετε για την εμπειρία τους.
Ένας καλός ανάδοχος θα είναι ειλικρινής για όλα τα ρυθμιστικά θέματα που σχετίζονται με το έργο σας: κωδικούς δόμησης, άδειες, επιθεωρήσεις και ζώνες. Αυτά τα ζητήματα αποτελούν σημαντικό μέρος κάθε εκτεταμένης κατασκευής ή αναδιαμόρφωσης.
Παρόλο που είναι αποδεκτό για έναν εργολάβο να σας παρέχει προφορικά μη δεσμευτικές εκτιμήσεις κόστους, κάθε σταθερή εκτίμηση κόστους θα πρέπει πάντα να γράφεται και να υπογράφεται.
Κόκκινες σημαίες ανάδοχου
Τα κρατικά συμβούλια αδειοδότησης διατηρούν λίστες με άδειες ανάδοχου με δυνατότητα προβολής του κοινού. Και σας ενημερώνουν εάν είναι σε καλή κατάσταση. Απενεργοποιημένη και μπορείτε να δείτε λεπτομέρειες σχετικά με τις διοικητικές ενέργειες που έχουν αναληφθεί κατά εργολάβων.
Οι διαδικτυακές υπηρεσίες αντιστοίχισης εργολάβων έχουν συνήθως μια υπηρεσία ελέγχου παρασκηνίου που πρέπει να περάσουν οι εργολάβοι για να γίνουν δεκτές στο σύστημα. Εάν ο ανάδοχος είναι μέρος της υπηρεσίας αντιστοίχισης και σε καλή κατάσταση, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι. Ο ανάδοχος έχει περάσει αυτό το ελάχιστο επίπεδο ελέγχου.
Οι εργολάβοι συχνά είναι απασχολημένοι άνθρωποι, ταχυδακτυλουργούν πολλές μπάλες ταυτόχρονα. Επομένως, το να φτάσετε αργά σε ένα ραντεβού ή ακόμη και να χάσετε δεν είναι το απόλυτο μαύρο σημάδι ενάντια σε αυτό το άτομο. Ωστόσο, εάν ο αντισυμβαλλόμενος έχει συνήθως καθυστερήσεις στα προκαταρκτικά ραντεβού ή δεν επιστρέφει τηλεφωνικές κλήσεις, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι ο ανάδοχος θα συνεχίσει τις ίδιες συνήθειες αφού έχετε προσλάβει αυτό το άτομο.
Οι εργολάβοι που κακοποιούν πελάτες, προμηθευτές, υπεργολάβους ή υπαλλήλους, ειδικά κατά τη διάρκεια των πρώιμων συνομιλιών σας, πρέπει να αποφεύγονται.
Η λέξη σύμβαση είναι μέρος του εργολάβου. Επομένως, εάν έχετε έναν ανάδοχο που θέλει να προχωρήσει χωρίς γραπτές συμφωνίες μεταξύ των δύο σας, αυτό είναι μια μεγάλη κόκκινη σημαία. Εκτός από τις πρώτες εισαγωγικές συναντήσεις, η σχέση σας πρέπει να είναι μια σχέση που καθορίζεται από μια σύμβαση που υπογράφεται και από τους δύο. Στην πραγματικότητα, κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής, όλες οι παραλλαγές στη σύμβαση θα πρέπει να έχουν τη μορφή εντολών αλλαγής.
Οι εργολάβοι που εμφανίζονται στην πόρτα σας ανεπιθύμητα συχνά εκτελούν απάτες για επισκευές στεγών, δρόμων και πλαισίων. Τέτοιοι από πόρτα σε πόρτα εργολάβοι μπορεί να πουν ότι έχουν απομεινάρια υλικά που είναι διατεθειμένα να χρησιμοποιήσουν στην ιδιοκτησία σας. Πρέπει πάντα να αναζητάτε τον ανάδοχο και όχι το αντίστροφο.
