Πώς να αναφέρετε έναν κακό ιδιοκτήτη;
Εάν νοικιάζετε ένα σπίτι ή διαμέρισμα και κάτι πάει στραβά ή σπάσει, είναι λογικό να υποθέσετε ότι ο ιδιοκτήτης ή η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων θα χειριστεί το ζήτημα για εσάς και ότι θα το κάνουν εγκαίρως. Δυστυχώς, οι ιδιοκτήτες δεν έχουν πάντα τα συμφέροντα των ενοικιαστών και ίσως χρειαστεί να αναφέρετε ένα ζήτημα στις αρχές. Δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε για τις διαφορές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών και πώς να αναφέρετε έναν κακό ιδιοκτήτη.
Κοινές διαφορές μισθωτών και ιδιοκτητών
Τα πιο συχνά αμφισβητούμενα ζητήματα μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών είναι:
- Συνθήκες δόμησης
- Βασικές υπηρεσίες
- Αυξάνεται το ενοίκιο
- Το δικαίωμα του ενοικιαστή να μείνει
Ενώ είναι καλύτερο να προσπαθήσετε να συζητήσετε το ζήτημα με έναν ιδιοκτήτη ή διαχειριστή ακινήτων και να καταλήξετε σε συμφωνία, τόσο γραπτώς όσο και αυτοπροσώπως, μερικές φορές ίσως χρειαστεί να λάβετε εξωτερική βοήθεια.
Τρόποι αναφοράς κακού ιδιοκτήτη
Τα δικαιώματα ιδιοκτήτη και μισθωτή τυπικά χειρίζονται σε επίπεδο πολιτείας. Επομένως, είναι σημαντικό να διαβάσετε τους νόμους της πολιτείας σας για να μάθετε εάν έχετε μια υπόθεση. Εάν δεν είστε σε θέση να επιλύσετε μια διαφωνία με τον ιδιοκτήτη σας, μπορείτε να απευθυνθείτε σε κρατικές υπηρεσίες και μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς που εστιάζουν στα δικαιώματα ενοικίασης. πόροι για νομική συνδρομή · ή εταιρείες που βοηθούν στη διαχείριση παραπόνων ενοικιαστών.
Εάν όλα τα άλλα αποτύχουν και δεν έχετε ακόμη καταφέρει να επιλύσετε μια διαφορά, ίσως χρειαστεί να προσλάβετε έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στη διαχείριση της υπόθεσής σας. Εάν δεν μπορείτε να πληρώσετε έναν δικηγόρο, υπάρχουν ορισμένοι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί που προσφέρουν δωρεάν νομική βοήθεια σε άτομα χαμηλού εισοδήματος.
Μην αφήσετε το χρόνο να δουλέψει εναντίον σας
Οι νομικές διαδικασίες για ζητήματα πολλών ενοικιαστών περιλαμβάνουν περιόδους αναμονής-μερικές φορές μεγάλες ή πολλές περιόδους αναμονής. Για παράδειγμα, εάν μέρος της κατοικίας σας είναι ακατοίκητο λόγω βλάβης ή παραμέλησης της συντήρησης κτιρίων, ίσως χρειαστεί να στείλετε γραπτή ειδοποίηση για το πρόβλημα στον ιδιοκτήτη και την τοπική αρχή. Μετά από αυτό, ο ιδιοκτήτης θα έχει μια καθορισμένη χρονική περίοδο για να αντιμετωπίσει το ζήτημα. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν διορθώσει το πρόβλημα, ίσως χρειαστεί να στείλετε μια δεύτερη γραπτή ειδοποίηση, ακολουθούμενη από μια ακόμη περίοδο αναμονής και ούτω καθεξής.
Το σημαντικό είναι να ξεκινήσετε τη διαδικασία το συντομότερο δυνατό, να κάνετε το ρολόι να χτυπάει. Μην πέσετε για τις λεκτικές υποσχέσεις του ιδιοκτήτη. παραμελημένοι ιδιοκτήτες είναι ειδικοί στο να αποβάλλουν τους ανθρώπους. Μπορεί επίσης να διαπιστώσετε ότι η πρώτη γραπτή ειδοποίηση προσελκύει την προσοχή του ιδιοκτήτη και σας προτείνει ότι εννοείτε την επιχείρηση.
Αναφορά στο HUD
Ο ιδιοκτήτης σας προκαλεί προβλήματα ενώ απολαμβάνετε κρατικά οφέλη; Εάν ένας ιδιοκτήτης που λαμβάνει ομοσπονδιακή βοήθεια δεν ανταποκρίνεται στην υποχρέωσή του να παρέχει ασφαλή και αξιοπρεπή στέγαση για μισθωτές χαμηλού εισοδήματος, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης της Ευρώπης (HUD) θέλει να μάθει γι 'αυτό.
Οι ιδιοκτήτες μπορεί να επιβληθούν πρόστιμα ή / και να τους απαγορευτεί να συνεργαστεί με την ομοσπονδιακή κυβέρνηση, εάν δεν παρέχουν ασφαλή και αξιοπρεπή στέγαση, ενώ ταυτόχρονα επωφελούνται από επιδοτήσεις που χρηματοδοτούνται από τους φορολογούμενους. Οι ενοικιαστές ακινήτων με ασφάλιση HUD ή υποβοηθούμενη από HUD ενθαρρύνονται να αναφέρουν προβλήματα με τους ιδιοκτήτες στο HUD καλώντας τη Γραμμή Παραπόνων Στέγασης Πολυμετρικών στο (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Οι ειδικοί του HUD είναι διαθέσιμοι για να ακούσουν τα παράπονα και τις ανησυχίες σας στα Αγγλικά και στα Ισπανικά. Μπορείτε να υποβάλετε παράπονα για ζητήματα που κυμαίνονται από κακή συντήρηση και προβλήματα υγείας και ασφάλειας έως κακοδιαχείριση και απάτη.
Αναφορά διακρίσεων στέγασης
Εκτός από το χειρισμό αναφορών σχετικά με τους ιδιοκτήτες ακινήτων με ασφάλιση HUD και υποβοηθούμενη από HUD, το HUD χειρίζεται επίσης καταγγελίες για διακρίσεις στέγασης. Εάν αισθάνεστε ότι έχετε υποστεί διακρίσεις, πρώτα ενημερώστε τον εαυτό σας για το ποια μαθήματα προστατεύονται από το νόμο περί στέγασης για να προσδιορίσετε αν προστατεύεστε. Τα παράπονα διακρίσεων για τους ιδιοκτήτες που λαμβάνουν ομοσπονδιακή βοήθεια πρέπει να απευθύνονται στο HUD. Άλλα ζητήματα διακρίσεων πρέπει να τεθούν στην τοπική οικιστική αρχή.
