Οι εγγυητές θέτουν τις υπογραφές τους στη γραμμή
Ένας εγγυητής συνυπογράφει μια μίσθωση μίσθωσης μαζί σας, αναλαμβάνοντας τις οικονομικές σας υποχρεώσεις σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης. Ο εγγυητής σας δεν θα καταλάβει πραγματικά το διαμέρισμα μαζί σας, αλλά συμφωνούν να καλύψουν το ενοίκιο σε περίπτωση που δεν μπορείτε. Αυτό σημαίνει ότι εάν δεν πληρώσετε το ενοίκιο σας εγκαίρως, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει τον εγγυητή σας για τα χρήματα.
Σκοπός του εγγυητή
Οι ιδιοκτήτες θέλουν έναν εγγυητή όποτε αισθάνονται κάποιο βαθμό αβεβαιότητας ως προς την ικανότητα του ενοικιαστή να πληρώνει ενοίκιο. Οι γονείς συνήθως συνδέονται ως εγγυητές για την ηλικία κολλεγίου τους ή τα νεοαπασχολούμενα παιδιά τους για να τους βοηθήσουν να εγκατασταθούν. Οι οικογένειες με χαμηλό εισόδημα και τα άτομα με χαμηλή πίστωση δυσκολεύονται συνήθως να νοικιάσουν χωρίς εγγυητή. Η ενοικίαση σε αγορές υψηλού κόστους όπως η Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο καθιστά πιο πιθανό ότι θα χρειαστείτε έναν εγγυητή για να εξασφαλίσετε ένα διαμέρισμα επιλογής. Ένας εγγυητής μπορεί να είναι μέλος της οικογένειας, άσχετος φίλος ή συνάδελφος ή ακόμη και επιχείρηση που εξασφαλίζει στέγαση για έναν υπάλληλο.
Προσδοκίες ενός εγγυητή
Ένας ιδιοκτήτης αναμένει από έναν εγγυητή να διατηρήσει εξαιρετική πίστωση και να αποδείξει ένα εισόδημα συνήθως τουλάχιστον 80 φορές το ποσό του μηνιαίου ενοικίου. Ορισμένοι ιδιοκτήτες απαιτούν έναν εγγυητή που διαμένει στην ίδια πολιτεία ή μητροπολιτική περιοχή και μπορεί να είναι παρών κατά την υπογραφή της μίσθωσης. Ένας εγγυητής πρέπει επίσης να είναι πρόθυμος να αναλάβει την ευθύνη για ζημία περιουσίας. Εν ολίγοις, ένας εγγυητής αναλαμβάνει όλη τη νομική ευθύνη σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης, σαν να καταλάμβανε το διαμέρισμα μαζί σας.
Κίνδυνοι και ανταμοιβές ενός εγγυητή
Μόλις ο εγγυητής υπογράψει μια συμφωνία, αυτός ή αυτή δεσμεύεται νομικά να εκπληρώσει τους όρους της μίσθωσης, με το ίδιο επίπεδο ευθύνης με τον κύριο μισθωτή. Ένας εγγυητής δεν μπορεί να βγει από μια μίσθωση χωρίς να πληρώσει τις ίδιες κυρώσεις και αμοιβές που εκτιμήθηκαν για τον κύριο μισθωτή. Επομένως, εάν εγγυηθείτε μια μίσθωση και τις προεπιλογές του κύριου μισθωτή, πρέπει να πληρώσετε πλήρως το υπόλοιπο κόστος σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης.
Εάν ο κύριος μισθωτής πληρώσει καθυστερημένα ή με άλλον τρόπο αθετήσει τη μίσθωση και ο ιδιοκτήτης ξεκινά τις διαδικασίες συλλογής, το πιστωτικό σας αρχείο ως εγγυητής μπορεί να κερδίσει. Μια προεπιλογή θα παραμείνει στην πιστωτική σας έκθεση για επτά χρόνια, επηρεάζοντας αρνητικά το πιστωτικό σας αποτέλεσμα. Ακόμα κι αν ένας ενοικιαστής πληροί τους όρους της μίσθωσης, το να είσαι εγγυητής μπορεί να δυσκολέψει την εξασφάλιση ενυπόθηκων δανείων ή άλλων χρηματοδοτήσεων δανείου, καθώς οι πιθανοί δανειστές θεωρούν τη δέσμευση σε σχέση με τις άλλες οικονομικές σας υποχρεώσεις.
Οι κίνδυνοι υπερτερούν των ανταμοιβών στην περίπτωση ενός εγγυητή. Μπορεί να αντλήσετε πραγματική ευχαρίστηση από τη βοήθεια ενός παιδιού ή μιας στενής γνωριμίας σας, αλλά να θυμάστε πάντα ότι η εγγύηση μίσθωσης σας βάζει οικονομικά στη γραμμή. Δεν πρέπει να συμφωνήσετε να είστε εγγυητής, εκτός εάν μπορείτε να καλύψετε άνετα το κόστος της μίσθωσης για ολόκληρο τον όρο. Είναι επίσης καλύτερο να συμφωνήσετε μόνο με βραχυπρόθεσμη συμφωνία, όπως μίσθωση ενός έτους, για να περιορίσετε τον συνολικό κίνδυνο. Και βεβαιωθείτε ότι έχετε απαντήσει σε όλες τις ερωτήσεις σας σχετικά με τους εγγυητές διαμερισμάτων πριν δεσμεύσετε την υπογραφή σας.
