Πώς να σπάσετε μια μίσθωση διαμερίσματος;

Η μίσθωση σας είναι μια δεσμευτική σύμβαση μεταξύ εσάς και του ιδιοκτήτη σας, πράγμα που σημαίνει ότι η διακοπή της μίσθωσης είναι παραβίαση της σύμβασης. Οι άνθρωποι έχουν συχνά βάσιμους λόγους για παράβαση μιας σύμβασης και μπορεί να έχετε μια καλή δικαιολογία για το ότι θέλετε να βγείτε από τη μίσθωση. Για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστεί να μετακομίσετε σε άλλη πόλη για να αναζητήσετε εργασία, μπορεί να παντρευτείτε ή να χωρίσετε ή μπορεί να έχετε αποφασίσει να αγοράσετε σπίτι.

Γιατί μπορεί να αντιμετωπίσετε ποινή

Όπως συμβαίνει με οποιοδήποτε συμβόλαιο, θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε ποινή εάν παραβιάσετε τη μίσθωση. Εάν η μίσθωσή σας είναι για ορισμένο χρόνο (όπως ένα έτος), όπως είναι συνήθως οι μισθώσεις, αυτό σημαίνει ότι έχετε συμφωνήσει να πληρώσετε ενοίκιο για ολόκληρη τη διάρκεια. Το γεγονός ότι πληρώνετε μόνο το ενοίκιο σας από μήνα σε μήνα δεν σημαίνει ότι είστε αυτόματα εκτός σύνδεσης για τις υπόλοιπες πληρωμές εάν αποφασίσετε να αποχωρήσετε νωρίς.

Εάν πρέπει να παραβιάσετε τη μίσθωση, το κλειδί είναι να αποφύγετε - ή τουλάχιστον να περιορίσετε - μια ποινή από τον ιδιοκτήτη σας. Οι πιθανότητες ότι θα πρέπει να πληρώσετε το πρόστιμο ανάλογα με την κατάσταση. Να τι πρέπει να έχετε υπόψη:

Χαμηλότερες πιθανότητες πέναλτι

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να σπάσετε με σιγουριά τη μίσθωσή σας γνωρίζοντας ότι δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε το πρόστιμο. Εάν βρεθείτε σε μία από τις ακόλουθες καταστάσεις, φροντίστε να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη σας για να αποφύγετε τυχόν προβλήματα:

• Το διαμέρισμά σας έχει υποστεί σοβαρή ζημιά. Εάν το διαμέρισμά σας καταστραφεί σε σημείο που είναι ακατοίκητο, μπορείτε να διακόψετε τη μίσθωση χωρίς ποινή. Ωστόσο, η ζημιά πρέπει να έχει προκληθεί από δικό σας σφάλμα, όπως από φυσική καταστροφή ή έγκλημα.
• Μπορείτε καλούνται να ενεργό στρατιωτικό καθήκον. Εάν βρίσκεστε στο στρατό και υπογράψατε τη μίσθωσή σας πριν κληθείτε σε ενεργό καθήκον, ο νόμος περί ανακούφισης των ομοσπονδιακών στρατιωτών και ναυτικών σάς επιτρέπει να διακόψετε τη μίσθωση χωρίς ποινή. Αρκετές πολιτείες έχουν νόμους που σας επιτρέπουν επίσης να σπάσετε τη μίσθωσή σας εάν πρέπει να μετεγκατασταθείτε λόγω στρατιωτικής διαταγής.
• Έχετε υποστεί σοβαρό πλήγμα για την υγεία σας. Σε ορισμένες πολιτείες, μπορείτε να βγείτε από τη μίσθωσή σας εάν γίνετε πολύ άρρωστοι ή τραυματισμένοι, ή εάν πρέπει να μετακινηθείτε σε μια υποβοηθούμενη κατοικία. Ελέγξτε το νόμο στην πολιτεία σας για περισσότερες πληροφορίες.

Μέτριες πιθανότητες πέναλτι

Θα πρέπει να μπορείτε να διακόψετε τη μίσθωση χωρίς ποινή εάν:

• Ο ιδιοκτήτης σας δεν ανταποκρίνεται στις υποχρεώσεις του. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης σας δεν συντηρεί ή επισκευάζει το διαμέρισμά σας, ακόμη και παρά τα αιτήματά σας.
• Ο ιδιοκτήτης σας εισβάλλει στο απόρρητό σας ή αλλιώς παρεμβαίνει στην «ήσυχη απόλαυση» του διαμερίσματός σας. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης σας αρνείται να παρέμβει όταν οι γείτονες σας ενοχλούν συνεχώς.

Ωστόσο, δεν μπορείτε πάντα να περιμένετε από τον ιδιοκτήτη σας να συμφωνήσει μαζί σας και δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι ένας δικαστής θα πάρει την πλευρά σας. Επομένως, εάν η παραμικρή μίσθωσή σας εμπίπτει σε αυτήν την κατηγορία, διατηρήστε καλά αρχεία για το τι πιστεύετε ότι δικαιολογεί τις ενέργειές σας, σε περίπτωση που πρέπει να αντιμετωπίσετε ποινή στο δικαστήριο.

Μεγαλύτερες πιθανότητες ποινής

Τις περισσότερες φορές, οι ενοικιαστές που θέλουν να διακόψουν τη μίσθωση έχουν αυτό που πιστεύουν ότι είναι ένας έγκυρος λόγος για τη διακοπή της μίσθωσης (όπως γάμος ή μεταφορά εργασίας), αλλά δεν είναι μόνο που ο νόμος αναγνωρίζει ως δικαιολογία για την αποφυγή ποινή.

Ευτυχώς, υπάρχει ελπίδα για αποφυγή ποινής ακόμη και σε αυτήν την περίπτωση. Οι περισσότερες πολιτείες απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να «μετριάσουν τις ζημιές» κάνοντας εύλογες προσπάθειες να νοικιάσετε το διαμέρισμά σας μόλις ειδοποιήσετε. Λοιπόν, σκεφτείτε να κάνετε τα εξής:

• Δώστε όσο το δυνατόν περισσότερη ειδοποίηση
• Προσφέρετε βοήθεια, αναζητώντας μόνοι σας έναν ενοικιαστή

Τις περισσότερες φορές, εάν ήσασταν καλός ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης πιστεύει ότι μπορεί να νοικιάσει το διαμέρισμά σας, θα πρέπει να είστε εντάξει. Ωστόσο, εάν ο ιδιοκτήτης σας δυσκολεύεται να βρει έναν ενοικιαστή για να αναλάβει αμέσως, ή εάν ο ιδιοκτήτης σας χάσει οποιοδήποτε ενοίκιο κατά το υπόλοιπο της διάρκειας μίσθωσης, ενδέχεται να είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή της διαφοράς.