Μίσθωση διαμερίσματος — Πρέπει να εγγραφώ για ένα ή δύο χρόνια;
Αφού εγκριθεί η αίτηση διαμερίσματός σας, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας προσφέρει μια επιλογή από όρους μίσθωσης, όπως ένα έτος ή δύο χρόνια. Στον ενθουσιασμό σας για να υπογράψετε τη μίσθωση και να εγκατασταθείτε στο νέο σας μέρος, μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να επιλέξετε το μακροπρόθεσμο. Η μεγαλύτερη διάρκεια μίσθωσης μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς. Αλλά προτού δεσμευτείτε για έναν ή περισσότερους όρους, αφιερώστε λίγο χρόνο για να εξετάσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του καθενός.
Επιλέξτε έναν χρόνο μίσθωσης
Η διάρκεια μίσθωσης ενός έτους είναι η πιο δημοφιλής επιλογή διάρκειας μίσθωσης για διαμερίσματα και για καλό λόγο. Ένας χρόνος είναι αρκετός για να μάθετε αν σας αρέσει ένα διαμέρισμα αρκετά για να μείνετε ακόμη περισσότερο, και είναι αρκετά σύντομο για να σας δώσει την ευελιξία να μετακινηθείτε μετά από ένα λογικό χρονικό διάστημα (12 μήνες) χωρίς να χρειαστεί να σπάσετε τη μίσθωση και ενδεχομένως να πληρώσετε ποινή. Εάν αποφασίσετε ότι σας αρέσει το διαμέρισμά σας και είστε καλός ενοικιαστής, θα πρέπει να μπορείτε να συνεχίσετε να ζείτε εκεί ανανεώνοντας τη μίσθωσή σας.
Επιλέξτε μια διετή περίοδο μίσθωσης
Εάν είστε βέβαιοι ότι θα παραμείνετε στο νέο σας διαμέρισμα για λίγο, σκεφτείτε το ενδεχόμενο να υπογράψετε μια μίσθωση για μια διετή θητεία, εάν είναι διαθέσιμη. Αν και θα χάσετε την ευελιξία να είστε σε θέση να φύγετε χωρίς διακοπή της μίσθωσης μετά από 12 μήνες, αν τα πράγματα δεν λειτουργούν, η δέσμευση για διετή θητεία έχει τα οφέλη της.
Ίσως το μεγαλύτερο όφελος είναι ο έλεγχος ενοικίου. Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης σας θέλει να αυξήσει το ενοίκιο σας στην επόμενη ανανέωσή σας, αυτός ή αυτή θα πρέπει να περιμένει 24 μήνες πριν το κάνει, αντί για μόλις 12. Η εξοικονόμηση μπορεί να είναι σημαντική αν βρίσκεστε σε μια οικονομία όπου αναμένεται να αυξηθούν τα ενοίκια.
Ένα άλλο όφελος της μεγαλύτερης μίσθωσης είναι η ηρεμία Θα ξέρετε ότι είστε στο νέο σπίτι σας για τουλάχιστον δύο χρόνια. Επειδή ο ιδιοκτήτης σας δεν θα έχει την ευκαιρία να επιλέξει να μην ανανεώσει τη μίσθωσή σας σε 12 μήνες, μπορείτε να μείνετε για 24 μήνες (σύντομα να εκδιώξετε για μη πληρωμή ενοικίου ή άλλες σοβαρές παραβιάσεις της μίσθωσης).
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται επίσης να μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα υπογράφοντας μια διετή μίσθωση. Η εύρεση ενοικιαστών και η ανανέωση ενός διαμερίσματος μετά την αποχώρηση ενός ενοικιαστή είναι δαπανηρή και χρονοβόρα για τους ιδιοκτήτες. Εάν είστε πρόθυμοι να υπογράψετε μια διετή μίσθωση, ενδέχεται να μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη για χαμηλότερο μηνιαίο ενοίκιο. Εξάλλου, εγγυάστε ότι το εισόδημα από ενοίκια για δύο χρόνια, οπότε ο ιδιοκτήτης δεν έχει τον κίνδυνο κενής θέσης κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Ελέγξτε την πολιτική διακοπής
Κατά την υπογραφή μιας διετούς μίσθωσης, είναι ακόμη πιο σημαντικό να κατανοήσετε τις συνέπειες της διακοπής της μίσθωσης. Βεβαιωθείτε ότι η γραπτή σύμβαση μίσθωσης περιλαμβάνει αυτές τις λεπτομέρειες. Μην βασίζεστε σε οποιαδήποτε προφορική συμφωνία. Οι εύλογοι όροι μίσθωσης μπορεί να περιλαμβάνουν την υποχρέωση του ενοικιαστή να χάσει την προκαταβολή ασφαλείας ή να πληρώσει έναν επιπλέον μήνα (ή ακόμη και δύο) ενοίκια Προσοχή στις πολιτικές που σας κάνουν υπεύθυνες για το ενοίκιο για οποιαδήποτε στιγμή που το διαμέρισμα είναι κενό.
