Οι ιδιοκτήτες επαληθεύουν τα έσοδα;

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα επαληθεύσουν το εισόδημά σας όταν υποβάλλετε αίτηση για ένα διαμέρισμα, αλλά για ακίνητα πίστωσης φόρου, η επαλήθευση εισοδήματος απαιτείται από το νόμο. Συνήθως, το εισόδημα που υπολογίζεται για σκοπούς ενοικίασης περιλαμβάνει τις κανονικές πληρωμές σας για εργασία και μπορεί να περιλαμβάνει εισόδημα που δημιουργείται από επενδύσεις ή άλλα περιουσιακά στοιχεία. Γενικά, τα ίδια τα περιουσιακά στοιχεία δεν λαμβάνονται υπόψη για επαλήθευση εσόδων. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να ελέγξει την πίστωσή σας πριν εγκρίνει την αίτησή σας.

Πώς οι ιδιοκτήτες επαληθεύουν το εισόδημα

Ενώ ορισμένοι ιδιοκτήτες ελέγχουν για ανεπίσημη απασχόληση ή εισόδημα - όπως απλά ρωτώντας πού εργάζεστε και τι κάνετε - άλλοι μπορεί να ζητήσουν γραπτή απόδειξη για την απασχόληση ή / και το εισόδημά σας. Εάν έχετε εργοδότη (δεν είστε αυτοαπασχολούμενοι), ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει να δείτε λίγους μήνες αμοιβών. Εναλλακτικά, μπορεί να σας ζητηθεί να δείξετε το πιο πρόσφατο έγγραφό σας W-2 ως απόδειξη του συνολικού εισοδήματος του προηγούμενου έτους. Εάν είστε αυτοαπασχολούμενος, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει τραπεζικές καταστάσεις που εμφανίζουν πρόσφατες καταθέσεις στο λογαριασμό σας. Ωστόσο, δεδομένου ότι οι αυτοαπασχολούμενοι έχουν συχνά παράτυπο εισόδημα, είναι συνήθως ευκολότερο να επαληθευτεί το ετήσιο εισόδημα μέσω φορολογικών δηλώσεων.

Τι είναι μια ιδιοκτησία πίστωσης φόρου;

Ένα ακίνητο πίστωσης φόρου είναι επίσης γνωστό ως ιστότοπος πίστωσης φόρου ή κτίριο πίστωσης φόρου. Αυτό είναι ένα συγκρότημα διαμερισμάτων που ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη που συμμετέχει στο ομοσπονδιακό πρόγραμμα χαμηλού εισοδήματος για στεγαστικό φόρο. Αυτοί οι ιδιοκτήτες μπορούν να ζητήσουν εκπτώσεις φόρου για επιλέξιμα κτίρια σε αντάλλαγμα για ενοικίαση μερικών ή όλων των διαμερισμάτων σε ενοικιαστές χαμηλού εισοδήματος με περιορισμένο ενοίκιο.

Επαλήθευση εσόδων για μια ιδιοκτησία πίστωσης φόρου

Εάν σκοπεύετε να ζήσετε σε μια ιδιοκτησία πίστωσης φόρου, θα πρέπει να πληροίτε ορισμένα κριτήρια για τα εισοδήματα. Ως ενήλικας αιτών ή μέλος του νοικοκυριού, θα πρέπει να περιμένετε από έναν ιδιοκτήτη να σας ζητήσει να υπογράψετε μια φόρμα συναίνεσης που επιτρέπει τη συλλογή πληροφοριών, συμπεριλαμβανομένης της επικοινωνίας με τρίτους, για να επαληθεύσετε το εισόδημά σας. Λάβετε υπόψη ότι εάν επιλέξετε να μην υπογράψετε τη φόρμα συναίνεσης, ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να σας εξετάσει για ένα διαμέρισμα χαμηλού εισοδήματος. Επίσης, εσείς και τα παιδιά τουλάχιστον έξι ετών που θα μείνετε μαζί σας στο διαμέρισμά σας πρέπει είτε να δώσετε έναν αριθμό Κοινωνικής Ασφάλισης είτε μια πιστοποίηση που δεν έχετε λάβει ποτέ.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να χρησιμοποιούν μεθόδους επαλήθευσης που είναι αποδεκτές από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης της Ευρώπης (HUD). Είναι επίσης υπεύθυνοι για τον προσδιορισμό εάν τα έγγραφα επαλήθευσης που λαμβάνουν είναι επαρκή και αξιόπιστα. Το HUD αποδέχεται αυτές τις τρεις μεθόδους επαλήθευσης (κατά σειρά αποδοχής): επαλήθευση τρίτων, έλεγχος εγγράφων και πιστοποίηση νοικοκυριού. Εάν η πρώτη επιλογή (επαλήθευση τρίτου μέρους) δεν είναι διαθέσιμη, οι ιδιοκτήτες πρέπει να τεκμηριώσουν τον λόγο στο αρχείο ενοικιαστή σας προτού ακολουθήσουν τυχόν λιγότερο αποδεκτές μορφές επαλήθευσης.

• Επαλήθευση τρίτου μέρους: Η προτιμώμενη μέθοδος του HUD για τους ιδιοκτήτες τρίτων είναι η γραπτή τεκμηρίωση που αποστέλλεται απευθείας από την πηγή τρίτου μέρους, μέσω αλληλογραφίας ή μέσω Διαδικτύου. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ασχολούνται απευθείας με πηγές τρίτων (για να αποφευχθεί η παραβίαση εγγράφων), οπότε μην εκπλαγείτε εάν ένας ιδιοκτήτης απορρίψει την προσφορά σας για παράδοση της φόρμας εγγράφου επαλήθευσης.
• Προφορική επαλήθευση: Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να επαληθεύουν τις πληροφορίες προφορικά, μιλώντας με τρίτες πηγές μέσω τηλεφώνου. Αν και δεν είναι τόσο αξιόπιστη όσο η γραπτή τεκμηρίωση, μπορεί να είναι απαραίτητο εάν τρίτοι δεν απαντήσουν σε γραπτά αιτήματα επαλήθευσης.
• Έλεγχος εγγράφων: Εάν δεν είναι δυνατή η επαλήθευση τρίτου μέρους, οι ιδιοκτήτες μπορούν να ελέγξουν τα έγγραφα (για παράδειγμα, μια σειρά από αμοιβές όταν οι εργοδότες αρνούνται να απαντήσουν στο αίτημα επαλήθευσης απασχόλησης ενός ιδιοκτήτη).
• Πιστοποίηση νοικοκυριού: Ως έσχατη λύση, ένας ιδιοκτήτης που δεν μπορεί να λάβει την κατάλληλη επαλήθευση μπορεί να βασίζεται στην ορκωμένη, συμβολαιογραφική δήλωση (ή ένορκη δήλωση) ενός νοικοκυριού που αναφέρει το ποσό και τον τύπο του εν λόγω εισοδήματος.