Πόσο θα κοστίσει το νέο σας σπίτι;
Μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να εκτιμηθεί το κόστος κατασκευής ενός νέου σπιτιού, καθώς υπάρχουν τόσες πολλές μεταβλητές που επηρεάζουν την τιμολόγηση. Το κόστος της γης είναι ένας παράγοντας, που είναι υψηλότερο ή χαμηλότερο ανάλογα με την περιοχή. Το κόστος εργασίας ποικίλλει επίσης σημαντικά από περιοχή σε περιοχή. όπου η εξειδικευμένη εργασία είναι ανεπαρκής, το κόστος μπορεί να είναι υψηλότερο.
Σε γενικές γραμμές, την εκτίμηση του κόστους ενός νεότευκτου σπίτι απαιτεί να απομονώσουμε πρώτα το κόστος της γης, στη συνέχεια, να καταλάβω το κόστος των εργασιών κατασκευής βασίζεται σε μια ανά m2 τύπου.
Μέσο εθνικό κόστος
Δεδομένα της βιομηχανίας από το 2019 δείχνει ότι το μέσο κόστος κατασκευής για το 2000 m2 σπίτι είναι ελαφρώς κάτω από 224000€, το οποίο υπολογίζει σε περίπου 110€ ανά m2 για την κατασκευή μόνο του (μη συμπεριλαμβανομένου του κόστους της γης). Ωστόσο, οι περιφερειακές παραλλαγές διευρύνουν το μέσο κόστος κατασκευής σε 112000€ σε περίπου 328000€, πράγμα που σημαίνει ότι ο μέσος όρος ανά m2 εύρος είναι 56€ έως 160€, ανάλογα με το πού ζείτε και άλλες μεταβλητές.
Μεταβλητή που επηρεάζει το κόστος κατασκευής κατοικιών
Εδώ είναι μερικές από τις μεταβλητές που μπορούν να επηρεάσουν την ανά m2 κόστος των κατοικιών κατασκευής σπίτι.
Custom home: Ένα σπίτι που προσαρμόζεται από τον κατασκευαστή για να πληροί τις προδιαγραφές σας κοστίζει συνήθως μεταξύ 75€ και 300€ ανά m2. Ένα σπίτι που χτίστηκε σύμφωνα με τις προδιαγραφές αποθεμάτων από έναν κατασκευαστή μάζας μπορεί να κοστίσει πολύ λιγότερο.
Επαγγελματίες του σχεδιασμού: Εάν το σπίτι σας απαιτεί εργασία από έναν επαγγελματία αρχιτέκτονα, οι πρόσθετες χρεώσεις μπορούν να προσθέσουν 5 τοις εκατό έως 15 τοις εκατό στο συνολικό κόστος κατασκευής. Τα προσαρμοσμένα σχέδια που παρέχονται από έναν κατασκευαστή μπορούν να προσθέσουν 1,10€ έως 1,90€ ανά m2. Αυτό μπορεί να αλλάξει το μέσο κόστος μιας κατοικίας 2000 m2 από 224000€ σε περίπου 246000€
Αρθρωτό ή προκατασκευασμένο σπίτι: Τα προκατασκευασμένα σπίτια κατασκευάζονται εκτός του χώρου και συναρμολογούνται στην τοποθεσία μετά την παράδοση των εξαρτημάτων στο εργοτάξιο. Τέτοια προκατασκευασμένα σπίτια μπορούν να κοστίζουν 10 έως 20 τοις εκατό λιγότερο από τα ειδικά κατασκευασμένα σπίτια.
Ανάπτυξη στέγασης: Τα σπίτια που κατασκευάζονται σε μεγαλύτερες κατοικίες από προγραμματιστές μάζας μπορεί να είναι έως και 15% φθηνότερα από ένα συγκρίσιμο σπίτι που χτίστηκε σε μια απομονωμένη τοποθεσία.
Κόστος εκσκαφής: Σε ένα εργοτάξιο όπου απαιτείται σημαντική εκσκαφή και κινούμενη γη, ο μεγάλος εξοπλισμός μπορεί να κοστίσει 52€ έως 67€ ανά ώρα. Δεν είναι ασυνήθιστο για τα περίπλοκα εργοτάξια να προσθέτουν έως και 7460€ έως 11200€ σε επιπλέον κόστος κατασκευής σε κινήσεις και εκσκαφές.
Επιλογή υλικών στέγης και πλαισίωσης: Οι εθνικοί μέσοι όροι βασίζονται σε κοινά υλικά για στέγες και παρακαμπτήριες όψεις, όπως ξύλινες ή βινυλικές πλευρές, και σύνθετα βότσαλα ασφάλτου. Υλικά εξαιρετικής ποιότητας, όπως η επένδυση από γυψομάρμαρο ή πέτρινο καπλαμά και η στέγη από σχιστόλιθο θα αυξήσουν το κόστος κατασκευής σας.
Ποιότητα συσκευών και φωτιστικών: Το κόστος των συσκευών μπορεί να ποικίλει πάρα πολύ και είναι αρκετά εύκολο να αυξήσετε το κόστος κατά 22400€ ή περισσότερο εάν επιλέξετε premium συσκευές και φωτιστικά στο σπίτι σας.
Ποιότητα επιφανειών: Το μέσο κόστος κατασκευής βασίζεται σε επιλογές μέσης οδού για ντουλάπια, πάγκοι και δάπεδα. Η επιλογή πρώτων υλών, όπως πάγκους από γρανίτη ή συνθετική πέτρα και δάπεδο από φυσική πέτρα ή πορσελάνη, θα αυξήσει το κόστος κατασκευής ανά m2 στο ανώτερο άκρο της γκάμας.
Χαρακτηριστικά σχεδιασμού εξωτερικού χώρου: Σημαντικά στοιχεία τοπίου, όπως πισίνες, μεγάλες βεράντες ή βεράντες και εξωτερικές κουζίνες, θα προσθέσουν ουσιαστικά το κόστος κατασκευής. Ένα περίτεχνο τοπίο μπορεί να προσθέσει έως και 37300€ ή περισσότερα στο κόστος ενός σπιτιού, αν και είναι πολύ φθηνότερο να συμπεριληφθούν αυτά τα χαρακτηριστικά τη στιγμή της αρχικής κατασκευής αντί να τα προσθέσετε αργότερα.
Γεωγραφική τοποθεσία: Είναι ατυχές το γεγονός ότι η κατασκευή νέων κατοικιών είναι πιο ακριβή σε ορισμένες περιοχές. Για παράδειγμα, το Τέξας έχει μερικά από τα πιο ακριβά κόστη κατασκευής νέων κατοικιών, με μέσο κόστος κατασκευής νέων κατοικιών που κυμαίνεται από 174000€ έως 491000€, ενώ η Γεωργία προσφέρει μερικά από τα λιγότερο ακριβά κόστη, με μέσους όρους 76100€ έως 293000€ το μέσο κόστος στην περιοχή σας για να αξιολογήσετε το κόστος που ανέφερε ο κατασκευαστής σας.
Μέσο ala carte κόστος
Αν και το κόστος για μεμονωμένα στάδια κατασκευής ποικίλλει σημαντικά, οι εθνικοί μέσοι όροι το 2019 αποκαλύπτουν τα ακόλουθα κόστη:
- Θεμελιώδες έργο: 2990€ έως 8960€
- Εργασία πλαισίου: 1120€ έως 4850€
- Εξωτερικό φινίρισμα: 29900€ έως 44800€
- Μηχανικά συστήματα: 22400€ έως 37300€
- Εσωτερικό φινίρισμα: έως 63400€
Είναι πολύ σαφές ότι ο έλεγχος του κόστους αφορά κυρίως τις επιλογές που κάνετε για εσωτερικά και εξωτερικά φινιρίσματα και μηχανικά συστήματα. Το θεμέλιο και το πλαίσιο του σπιτιού αποτελούν ένα σχετικά μικρό μέρος του κόστους κατασκευής ενός σπιτιού.
Συμβουλές για τη διαχείριση του κόστους κατασκευής
Ο Ken Katuin, επαγγελματίας τεχνολογίας με πολυετή εμπειρία στον κλάδο της οικιακής σχεδίασης, προσφέρει αυτές τις συμβουλές για την εκτίμηση και τον έλεγχο του κόστους κατασκευής:
Γνωρίστε με διάφορους κατασκευαστές. Αναζητήστε εκείνους που κατασκευάζουν σπίτια που είναι παρόμοια σε μέγεθος, ποιότητα και χαρακτηριστικά με το σπίτι που θέλετε και ζητήστε το κόστος ηλικίας ανά m2. Βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε ακριβώς τι περιλαμβάνεται στην τιμή. Οι περισσότεροι κατασκευαστές θα σας παρέχουν μια λίστα με τα υλικά που θα χρησιμοποιήσουν.
Επιθεωρήστε τα νεόκτιστα σπίτια. Βρείτε σπίτια που είναι παρόμοια σε μέγεθος, στυλ, ποιότητα και χαρακτηριστικά με το σπίτι που θέλετε. Πάρτε την τιμή του σπιτιού, αφαιρέστε την τιμή της γης και διαιρέστε αυτό το ποσό με την τετραγωνική έκταση του σπιτιού για να καθορίσετε ανά m2 κόστος. Αυτό θα σας δώσει ένα τοπικό μέσο κόστος που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να αξιολογήσετε το κόστος που αναφέρουν οι τοπικοί κατασκευαστές.
Δώστε προσοχή στα μπάνια, την κουζίνα και τα παράθυρα. Οι πιο ακριβές περιοχές σε ένα σπίτι είναι συνήθως τα μπάνια και η κουζίνα. Ο αριθμός των παραθύρων και το μέγεθος και η ποιότητα των παραθύρων μπορούν επίσης να επηρεάσουν το κόστος.
Εξετάστε την αρχιτεκτονική. Οι θολωτές οροφές και οι ψηλές οροφές μπορούν να αυξήσουν το κόστος ενός σπιτιού. Όταν χρησιμοποιείτε άλλα σπίτια για να υπολογίσετε μια εκτίμηση, βεβαιωθείτε ότι το σπίτι έχει παρόμοιο στυλ και χαρακτηριστικά του σπιτιού που σκοπεύετε να χτίσετε.
Παρακολουθήστε για υπέρβαση κόστους. Το τελικό κόστος ενός σπιτιού συχνά είναι περισσότερο από την αρχική τιμή προσφοράς λόγω των πελατών που υπερβαίνουν τα επιδόματα, κάνουν αλλαγές και κατασκευαστές που αντιμετωπίζουν απρόβλεπτα προβλήματα. Ο σωστός προγραμματισμός μπορεί να μειώσει σημαντικά τις υπερβάσεις κόστους. Σε γενικές γραμμές, είναι καλή ιδέα να επιτρέψετε επιπλέον 10 τοις εκατό για την κάλυψη απροσδόκητων δαπανών.
Εξετάστε το μέγεθος "αποτύπωμα". Όταν χτίζετε ένα σπίτι, είναι καλύτερο να εργαστείτε με ζυγά αριθμούς. Κάντε το μέγεθος του σπιτιού σας στρογγυλοποιημένο προς τα πάνω ή προς τα κάτω σε βήματα των δύο ποδιών. Αυτό μειώνει τα σπατάλη υλικών. Επίσης, είναι πιο οικονομικό να χτίσετε ένα σπίτι που δεν έχει βάθος μεγαλύτερο από 32 μέτρα. Εάν το βάθος υπερβαίνει τα 32 μέτρα, τότε τα δοκάρια της οροφής σας ίσως χρειαστεί να είναι ειδικά σχεδιασμένα και θα είναι πιο ακριβά.
Συνήθως κοστίζει λιγότερο για την κατασκευή ενός διώροφου σπιτιού σε σύγκριση με ένα μονοώροφο σπίτι που έχει την ίδια τετραγωνική έκταση. Αυτό συμβαίνει επειδή ένα διώροφο σπίτι θα έχει μικρότερη στέγη και θεμέλιο, και τα υδραυλικά και ο εξαερισμός είναι πιο συμπαγή σε διώροφα σπίτια. Κατά την κατασκευή ενός μεγαλύτερου σπιτιού, το κόστος ακριβών αντικειμένων (όπως ένας φούρνος ή κουζίνα) κατανέμεται σε μια πιο τετραγωνική έκταση. Κατά συνέπεια, ένα μεγαλύτερο σπίτι μπορεί να έχει χαμηλότερο τετραγωνικό κόστος από ένα μικρότερο σπίτι.
Λάβετε υπόψη τον πληθωρισμό. Συνήθως το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού αυξάνεται περίπου 3 έως 6 τοις εκατό ετησίως. Εάν θα χρειαστούν αρκετά χρόνια πριν ξεκινήσετε την κατασκευή, θυμηθείτε να συμπεριλάβετε τον πληθωρισμό στην εκτίμηση κόστους για το σπίτι σας. Όταν χρησιμοποιείτε άλλα σπίτια για να συγκρίνετε τις τιμές, προσπαθήστε να χρησιμοποιήσετε σπίτια που έχουν κατασκευαστεί τους τελευταίους έξι μήνες.
Αναμένετε διακύμανση της αγοράς. Η εποχή του χρόνου, το κλίμα της περιοχής, οι τοπικοί κανονισμοί για τον κώδικα δόμησης και η τοπική και εθνική οικονομία επηρεάζουν το κόστος εργασίας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι εκτιμήσεις κόστους σπιτιού είναι δεσμευτικές μόνο για έναν ορισμένο αριθμό ημερών - το κόστος εργασίας μπορεί να αλλάξει γρήγορα. Ακολουθεί μια μεγάλη προειδοποίηση: Εάν η εκτίμηση ενός εργολάβου παραμένει τον ίδιο χρόνο με το χρόνο, ελέγξτε τη λίστα υλικών. Το κόστος κατασκευής μπορεί να απορροφηθεί μειώνοντας την ποιότητα των υλικών, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να καταλήξετε σε ένα σπίτι που σας απογοητεύει.
