Πότε να τιμάτε το ενοίκιο του πρώτου μήνα
Οι περισσότερες μισθώσεις διαμερισμάτων έχουν σχεδιαστεί για να ξεκινούν την πρώτη του μήνα και να λήγουν την τελευταία ημέρα του μήνα στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. Αυτό γίνεται για λογικούς λόγους, διότι οι ιδιοκτήτες και οι εταιρείες διαχείρισης - για να μην αναφέρουμε τους ενοικιαστές - βρίσκουν ευκολότερη τη διαχείριση των οικονομικών όταν όλα τα ενοίκια οφείλονται την πρώτη κάθε μήνα.
Αλλά μπορεί να υπάρχουν καταστάσεις στις οποίες ένας ενοικιαστής θέλει να μετακομίσει σε ένα διαμέρισμα σε ένα μέσο σημείο του μήνα. Και οι ιδιοκτήτες μπορεί να χαρούν να ικανοποιήσουν αυτήν την επιθυμία, ειδικά αν το εν λόγω διαμέρισμα είναι άδειο. Ο ιδιοκτήτης θα χαρεί να εισπράξει ενοίκιο για έναν μερικό μήνα σε ένα άδειο διαμέρισμα εάν μπορεί.
Καθορισμός μηνιαίας πληρωμής ενοικίου
Εάν ένα διαμέρισμα που θέλετε να νοικιάσετε θα είναι έτοιμο πριν από την πρώτη του μήνα, εσείς και ο ιδιοκτήτης σας ενδέχεται να συμφωνήσετε να ξεκινήσετε τη μίσθωσή σας νωρίτερα. Συνεπώς, πρέπει να οφείλετε ενοίκιο μόνο για ένα μέρος του πρώτου μήνα διαμονής. Αυτό το μερικό μέρος που οφείλεται για τον πρώτο μήνα της μίσθωσης είναι γνωστό αναλογικό ενοίκιο, επειδή υπολογίζεται ως ποσοστό του κανονικού ενοικίου ολόκληρου μήνα. Είναι σημαντικό να σημειωθεί, ωστόσο, ότι εάν υπογράψετε μια μίσθωση για να πληρώσετε την πρώτη ημέρα του μήνα, αλλά στη συνέχεια αποφασίσετε να μετακινηθείτε αργότερα, δεν έχετε κανένα δικαίωμα στην αναλογική ενοικίαση.
Προθεσμιακή μίσθωση
Μια παρόμοια αναγραφή μπορεί επίσης να είναι δυνατή εάν μετακινηθείτε νωρίς στο τέλος της μίσθωσης κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη-όπως εάν έχει άλλον μισθωτή έτοιμο να υπογράψει μια μακροχρόνια μίσθωση και έχει οικονομικό όφελος να σας δει να φύγετε νωρίς. Η αναγραφή στο τέλος της μίσθωσης πιθανότατα δεν θα είναι δυνατή αν απλά επιλέξετε να κάνετε άδεια νωρίς μετά την υπογραφή μίσθωσης που λήγει στο τέλος ενός μήνα. Νομικά, ο ιδιοκτήτης δεν έχει καμία υποχρέωση να σας δώσει ένα διάλειμμα από τους όρους της σύμβασης μίσθωσης.
Πώς υπολογίζεται το αναλογικό ενοίκιο
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι υπολογισμού της τιμολόγησης, αλλά συνήθως πρόκειται για τον υπολογισμό ενός ποσοστού πόσων ημερών καταλαμβάνετε το διαμέρισμα και, στη συνέχεια, εφαρμόστε αυτό το ποσοστό στο ενοίκιο που οφείλεται εκείνο τον μήνα. Εάν, για παράδειγμα, μετακινείστε στη 10η ημέρα ενός μήνα που έχει 30 ημέρες, πρέπει να οφείλετε 0,67 από το ενοίκιο αυτού του μήνα.
Παίρνει λίγο πιο περίπλοκο εάν μετακινείστε, για παράδειγμα, την 13η ημέρα ενός μήνα με 31 ημέρες, αλλά οι μαθηματικές αρχές είναι οι ίδιες: θα καταλάβετε το διαμέρισμα για ποσοστό ίσο με 12.671 (περίπου 58 τοις εκατό), έτσι πρέπει να χρωστάμε περίπου το 58 τοις εκατό του ενοικίου αυτού του μήνα.
Ο συμβατικός όρος μίσθωσης είναι κρίσιμος
Νομικά, θα πρέπει να έχετε το δικαίωμα να πληρώνετε αναλογικά ενοίκια εάν δεν έχετε το δικαίωμα να καταλάβετε το διαμέρισμά σας μέχρι κάποια μέρα μετά την πρώτη του μήνα, επομένως προσέξτε προσεκτικά το έγγραφο μίσθωσης που υπογράφετε. Εάν έχετε κανονίσει με τον ιδιοκτήτη σας να αρχίσει να ενοικιάζει το διαμέρισμά σας στις 15 Οκτωβρίου, για παράδειγμα, η μίσθωση θα πρέπει να προσδιορίσει την 15η Οκτωβρίου ως την αρχή της διάρκειας μίσθωσης. Εάν η μίσθωση προσδιορίσει την 1η Οκτωβρίου ως ημερομηνία πληρότητας, δεν δικαιούστε ενοχλημένο ενοίκιο του πρώτου μήνα - ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι δεν θα μετακινηθείτε αργότερα.
Ένας ιδιοκτήτης πιθανότατα θα συμφωνήσει να το αναθεωρήσει και να το θέσει στη σύμβαση μίσθωσης σε καταστάσεις όπου γεμίζει ένα διαμέρισμα που δεν θα του κερδίζει χρήματα διαφορετικά. Εάν ένα διαμέρισμα έχει μεγάλη ζήτηση και έχει παραταχθεί άλλοι ενοικιαστές, ίσως χρειαστεί να ενοικιάσετε για ολόκληρο το μήνα, ανεξάρτητα από το πότε μπορείτε να μετακινηθείτε.
