Βασικά στοιχεία ενοικίασης

Η πλήρης και έγκαιρη πληρωμή του ενοικίου σας αποτελεί θεμελιώδη απαίτηση μίσθωσης διαμερίσματος. Για να αποφύγετε προβλήματα, όχι μόνο πρέπει να είστε σε θέση να πληρώσετε το ενοίκιο σας, αλλά θα πρέπει επίσης να γνωρίζετε τα βασικά ζητήματα που σχετίζονται με την πραγματοποίηση των μηνιαίων πληρωμών σας.

Το τελευταίο πράγμα που θέλετε είναι να λάβετε ειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη σας ότι είστε σε καθυστέρηση, παρόλο που πιστεύατε ότι πληρώσατε αυτό που οφείλετε.

Βασικά στοιχεία ενοικίασης

Δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με τις πληρωμές ενοικίων για να αποφύγετε παρεξηγήσεις και διαφωνίες με τον ιδιοκτήτη σας που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε καθυστερημένες χρεώσεις ή ακόμη και να θέσουν σε κίνδυνο τη μίσθωσή σας:

1. Επιλογή τρόπου πληρωμής ενοικίου. Οι περισσότεροι ενοικιαστές διαμερισμάτων πληρώνουν το μηνιαίο ενοίκιο με επιταγή. Ωστόσο, περισσότεροι ιδιοκτήτες δέχονται πληρωμές ενοικίου με πιστωτική κάρτα, καθώς και τη δυνατότητα επεξεργασίας συναλλαγών στο διαδίκτυο. Η εναλλαγή από επιταγή σε πληρωμές με πιστωτική κάρτα έχει τα πλεονεκτήματά της, αλλά η τήρηση επιταγών μπορεί να εξακολουθεί να είναι η καλύτερη για εσάς. Ζυγίστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των πληρωμών ενοικίου πιστωτικής κάρτας και αποφασίστε μόνοι σας.
   Πολλοί ενοικιαστές επιλέγουν να πληρώσουν το ενοίκιο τους με μετρητά. Εάν σκέφτεστε να πληρώσετε μετρητά, είτε σκοπεύετε να το κάνετε τακτικά είτε κάθε τόσο συχνά, να γνωρίζετε τις πιθανές παγίδες, ώστε να αποφύγετε προβλήματα με τον ιδιοκτήτη σας που ενδέχεται να θέσουν σε κίνδυνο τη μίσθωσή σας.
2. Διαχωρισμός ενοικίου με συγκάτοικοι. Εάν έχετε έναν ή περισσότερους συγκατοίκους, είναι πιθανό να καταλήξετε σε κάποια συμφωνία σχετικά με τη διάσπαση του ενοικίου. Μπορείτε να μοιράσετε το ενοίκιο εξίσου μεταξύ των συγκατοίκων σας ή να βρείτε μια πιο δίκαιη λύση για την περίπτωσή σας. Για παράδειγμα, εάν μοιράζεστε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με κάποιον, μπορεί να συμφωνήσετε ότι είναι δίκαιο να πληρώνετε περισσότερα αν έχετε το μεγαλύτερο δωμάτιο.
   Όποια ρύθμιση κι αν κάνετε με τους συμμαθητές σας, είναι σημαντικό να έχετε μια επίσημη δέσμευση γραπτώς. Επίσης, λάβετε υπόψη ότι ο ιδιοκτήτης σας δεν ενδιαφέρεται για το πώς οι συγκάτοικοι επιλέγουν να χωρίσουν το ενοίκιο τους. Εάν ένας ιδιοκτήτης δεν πάρει το πλήρες ποσό ενοικίου που οφείλεται ακόμη και αν πληρώσατε το μερίδιό σας, θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε την έξωση.
3. Παρουσίαση του ενοικίου σας. Εάν η μίσθωση αρχίσει στα μέσα του μήνα, οι πιθανότητες είναι ο ιδιοκτήτης σας να θέλει να αναλογεί το ενοίκιο για τον μερικό μήνα. Για παράδειγμα, εάν σκοπεύετε να υπογράψετε μίσθωση ενός έτους για να τεθεί σε ισχύ πριν από την πρώτη του μήνα, η διάρκεια της μίσθωσης θα διαρκέσει τεχνικά για περισσότερο από 12 μήνες. Θα πληρώνατε ένα «αναλογικό ενοίκιο» για αυτές τις πρώτες μέρες ή εβδομάδες και, στη συνέχεια, το ενοίκιο ολόκληρου του μήνα θα οφειλόταν την πρώτη κάθε μήνα. Μάθετε περισσότερα σχετικά με το πότε πρέπει να αναλογείτε το ενοίκιο και πώς να αναλογείτε το ενοίκιο, ώστε να είστε σίγουροι ότι ο ιδιοκτήτης σας εκτελεί σωστά τους υπολογισμούς.
4. Πραγματοποίηση πληρωμών ενοικίου. Συνήθως είναι καλύτερο να παραδώσετε τις πληρωμές μισθωμάτων σας με τον τρόπο που κατευθύνει η μίσθωση ή ο ιδιοκτήτης σας. Για παράδειγμα, μπορείτε να στείλετε την επιταγή ενοικίασής σας στην προσοχή ενός συγκεκριμένου ατόμου σε μια εταιρεία διαχείρισης, να πληρώσετε στο διαδίκτυο χρησιμοποιώντας έναν ασφαλή ιστότοπο ή να περπατήσετε την πληρωμή ενοικίου στο διάδρομο για να παραδώσετε στον ιδιοκτήτη σας. Εάν προσπαθείτε να πάτε σε διαφορετική διαδρομή ή να κάνετε λάθος με μια διεύθυνση, το ενοίκιο σας ενδέχεται να μην φτάσει εγκαίρως ή ακόμη και να χαθεί.
   Εάν χωρίζετε το ενοίκιο με τους συγκάτοικους και πληρώνετε με επιταγή, ένας από εσάς μπορεί να στέλνει την πλήρη πληρωμή κάθε μήνα στον ιδιοκτήτη (και να αποζημιωθείτε από τους άλλους συγκάτοικοι). Εναλλακτικά, μπορείτε να στείλετε επιταγές από κάθε συγκάτοικο σε ένα φάκελο, διασφαλίζοντας ότι το ποσό ισούται με το συνολικό οφειλόμενο ποσό ενοικίου.
   Εάν νοικιάζετε το διαμέρισμά σας, είναι καλύτερο να στείλετε τις μηνιαίες πληρωμές ενοικίου σας στον μισθωτή (ή στον εκμισθωτή), παρά στον πραγματικό ιδιοκτήτη.