Τι να κάνετε για μια ενοικίαση διαμερίσματος κατά την αγορά ενός σπιτιού;
Εάν είστε ενοικιαστής και σκέφτεστε το μεγάλο βήμα για την αγορά ενός νέου σπιτιού, ίσως αναρωτιέστε τι πρόκειται να κάνετε σχετικά με το συμβόλαιο μίσθωσης στο διαμέρισμα. Εκτός αν ο χρόνος αγοράς της κατοικίας σας έχει χρονική διάρκεια, ώστε να μπορείτε να πληρώσετε την ακριβή στιγμή που λήγει η ετήσια μίσθωση διαμερισμάτων, μπορεί να φαίνεται ότι θα έχετε κάποια χρήματα. Είτε θα πρέπει να ανανεώσετε τη μίσθωσή σας στο διαμέρισμα, οπότε θα είστε νομικά υποχρεωμένοι να πληρώσετε τη μίσθωση στο διαμέρισμα. ή θα πρέπει να φύγετε από το διαμέρισμά σας νωρίς, οπότε θα πληρώνετε τόσο τις νέες πληρωμές στεγαστικών δανείων στο σπίτι σας, όσο και τις υπόλοιπες μηνιαίες πληρωμές στο διαμέρισμά σας. Ούτε μπορείτε να σπάσετε τη μίσθωση και να σταματήσετε να κάνετε μηνιαίες πληρωμές στο διαμέρισμά σας-εάν έχετε σταθερή συμφωνία μίσθωσης, είστε υποχρεωμένοι βάσει του νόμου να πληρώσετε μέχρι το τέλος της περιόδου μίσθωσης και ένας ενοικιαστής που μόλις σταματήσει να πληρώνει πιθανότατα θα βρεθεί σε πολύ δύσκολα νομικά νερά.
Ευτυχώς, μπορεί να υπάρχουν κάποιες άλλες επιλογές σε αυτήν την περίπτωση. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να συναντηθείτε με τον ιδιοκτήτη σας για να συζητήσετε εναλλακτικές επιλογές χρηματοδοτικής μίσθωσης που θα σας επιτρέψουν να μείνετε στο διαμέρισμά σας μέχρι να είστε έτοιμοι να μετακινηθείτε, με μικρή, αν όχι, χρηματική ποινή.
Μετάβαση σε συμφωνία ενοικίασης από μήνα σε μήνα
Αντί να ανανεώσετε τη μίσθωσή σας, ρωτήστε τον ιδιοκτήτη σας εάν μπορείτε να συνεχίσετε να καταλαμβάνετε το διαμέρισμά σας από μήνα σε μήνα. Αυτό προσφέρει την απόλυτη ευελιξία και είναι ιδανικό αν είστε σίγουροι ότι θα κινηθείτε μέσα σε λίγους μήνες. Για να τερματίσετε μια συμφωνία ενοικίασης από μήνα σε μήνα, συνήθως δίνετε προειδοποίηση 30 ημερών στον ιδιοκτήτη σας και, στη συνέχεια, φεύγετε χωρίς ποινή. Ο μόνος κίνδυνος που πρέπει να θυμάστε είναι ότι ο ιδιοκτήτης σας αποκτά επίσης το δικαίωμα να τερματίσει τη συμφωνία με προειδοποίηση 30 ημερών - κάτι που μπορεί να κάνουν εάν η πολυκατοικία έχει μεγάλη ζήτηση και έχουν την ευκαιρία να κλειδώσουν σε ένα άλλο μακροπρόθεσμο σταθερό μίσθωση.
Ορισμένοι ιδιοκτήτες θα συμφωνήσουν για ενοικιάσεις από μήνα σε μήνα με ελαφρώς μεγαλύτερη μηνιαία χρέωση ενοικίασης. Αυτό πρέπει να αναμένεται, καθώς διατρέχουν τον κίνδυνο να καθίσουν το διαμέρισμα άδειο όταν δώσετε απροσδόκητη ειδοποίηση. Αλλά αυτό είναι ένα μικρό τίμημα για να έχετε την ευελιξία να φύγετε από το διαμέρισμά σας όταν θέλετε.
Ανανεώστε τη μίσθωσή σας για μικρότερο χρονικό διάστημα
Αντί να ανανεώσετε την πάγια μίσθωση για ένα ακόμη έτος, δείτε αν ο ιδιοκτήτης σας θα συμφωνήσει με μια μικρότερη σταθερή διάρκεια, όπως έξι ή ακόμα και τρεις μήνες. Εάν ανανεώσετε για τρεις μήνες, για παράδειγμα, και ακόμα δεν έχετε αγοράσει σπίτι, μπορείτε στη συνέχεια να ανανεώσετε για άλλους τρεις μήνες. Αυτή η επιλογή προσφέρει κάποια προστασία στον ιδιοκτήτη, ο οποίος θα έχει την ευκαιρία να αναζητήσει νέους μισθωτές εγκαίρως για να ελαχιστοποιήσει το διαμέρισμα που είναι άδειο, ενώ σας δίνει ακόμα κάποια ευελιξία κατά τη χρονική στιγμή της νέας αγοράς σπιτιού σας.
Μπορώ να πωλήσω;
Μπορείτε επίσης να αναρωτηθείτε αν μπορείτε να νοικιάσετε το διαμέρισμα μόνοι σας για τους μήνες που θα απουσιάζετε και, στη συνέχεια, χρησιμοποιήστε τα χρήματα για να πληρώσετε το ενοίκιο στον ιδιοκτήτη. Αυτό συμβαίνει συχνά αλλά μπορεί να σας προκαλέσει δυσκολία εάν δεν είστε προσεκτικοί. Πρώτον, η μίσθωση ενοικίασης που υπογράψατε είναι μεταξύ εσάς και του ιδιοκτήτη σας και τυχόν ζημιές που προκύπτουν από έναν μισθωτή μισθωμάτων θα είναι δική σας ευθύνη. Και ίσως χρειαστεί να ενεργήσετε σαν υπο-ιδιοκτήτης, συλλέγοντας τα χρήματα μόνοι σας και στη συνέχεια πληρώνοντας τον ιδιοκτήτη. Είναι επίσης πιθανό η μίσθωσή σας να έχει σαφείς απαγορεύσεις για την εκμίσθωση, για προφανείς λόγους - ο ιδιοκτήτης σας σας έχει μισθώσει με βάση το οικονομικό υπόβαθρο και τη φήμη σας και η εισαγωγή ενός άγνωστου μισθωτή στην εξίσωση μπορεί να είναι πολύ προβληματική.
Ακόμα, αξίζει να δοκιμάσετε εάν ο ιδιοκτήτης σας δεν θα συμφωνήσει να αλλάξει τη μίσθωση με άλλους τρόπους. Πλησιάστηκε άμεσα και επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη να πάρει συνέντευξη και να εγκρίνει το άτομο που έχετε επιλέξει μπορεί να είναι το μόνο που χρειάζεται για να ολοκληρώσετε τη συμφωνία. Η ανησυχία του ιδιοκτήτη, εξάλλου, είναι η απώλεια χρημάτων σε ένα διαμέρισμα που βρίσκεται σε αδράνεια και υπό την προϋπόθεση ότι η ροή εισοδήματος παραμένει σταθερή, μπορεί να συμφωνήσουν σε μια διευθέτηση.
Θα χρειαστεί, ωστόσο, να διαφημιστείτε, να κάνετε συνέντευξη και να επιλέξετε έναν κατάλληλο υποψήφιο, κάτι που μπορεί να είναι δύσκολο. Να θυμάστε ότι είστε υπεύθυνοι για το ποιος επιλέγετε και ότι ενδέχεται να μην έχετε μεγάλη νομική προστασία εάν ο κάτοικος σας δεν καταβάλει - η ευθύνη στον ιδιοκτήτη είναι δική σας.
Μην προσπαθήσετε να υπονομεύσετε τον πονηρό, χωρίς να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη. Σχεδόν ποτέ δεν ξεφεύγετε από αυτό, και δεν αξίζει τον κίνδυνο.
Όταν άλλες επιλογές δεν είναι διαθέσιμες
Είναι πιθανό ο ιδιοκτήτης σας να μην συμφωνήσει με καμία από αυτές τις επιλογές. Επίσης, εάν η μίσθωσή σας απέχει αρκετούς μήνες από τη λήξη - για παράδειγμα, μόλις υπογράψατε μια μίσθωση ενός έτους πριν από λίγες εβδομάδες - τότε οι πιθανότητες είναι ότι θα είστε έτοιμοι να μετακινηθείτε στο νέο σπίτι σας πριν λήξει η μίσθωση, που σημαίνει ότι κερδίσατε Δεν έχετε την ευκαιρία να δοκιμάσετε αυτές τις επιλογές. Εάν αυτή είναι η περίπτωσή σας, τότε ο στόχος σας θα πρέπει να είναι να σπάσετε τη μίσθωση με τρόπο που σημαίνει ελάχιστες κυρώσεις.
