Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τους νόμους συγκατοίκων της Νέας Υόρκης
Εάν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη, μπορείτε γενικά να προσφέρετε συγκατοίκους χωρίς να χρειάζεται να τους προσθέσετε στη μίσθωση ή ακόμη και να λάβετε την έγκριση του ιδιοκτήτη σας. Αυτό οφείλεται στους φιλικούς προς τους ενοικιαστές παράνομους περιορισμούς στην κατοχή, που είναι γνωστοί ως «νόμος για τους συγκατοίκους». Επιπλέον, είναι ότι ο Νόμος για τους Συγκατοίκους ισχύει όχι μόνο για συγγενείς αλλά και για μη συγγενείς, όπως ένας φίλος ή μια φίλη.
Κάλυψη
Ο νόμος περί συγκατοίκων εφαρμόζεται εξίσου σε ολόκληρη την πολιτεία. Έτσι, είτε νοικιάζετε στη Νέα Υόρκη, στο Άλμπανυ, στο Μπάφαλο ή στο Catskills, ο νόμος καλύπτει το διαμέρισμά σας.
Κάτοικοι
Η χωρητικότητα δεν περιορίζεται μόνο στους ενοικιαστές που αναφέρονται στη μίσθωση. Εάν είστε ο μόνος ενοικιαστής, μπορείτε να προσθέσετε μέλη της άμεσης οικογένειάς σας συν έναν επιπλέον, άσχετο ένοικο και τα παιδιά της. Εάν είστε ένας από τους μισθωτές στη μίσθωση, εσείς και οι άλλοι μισθωτές μπορείτε να προσθέσετε άμεσα μέλη της οικογένειας και άσχετα άτομα ως νέους κατοίκους - αρκεί ο συνολικός αριθμός των ενοίκων (χωρίς να υπολογίζονται τα παιδιά των μη συσχετισμένων) να μην υπερβαίνει τον αριθμό ενοικιαστών που αναφέρονται στη μίσθωση.
Απαίτηση διαμονής
Για να ισχύει ο νόμος περί συγκατοίκων για εσάς, το διαμέρισμα πρέπει να είναι η κύρια κατοικία του / της συζύγου σας. Εάν έχετε υπογράψει τη μίσθωση με άλλους ενοικιαστές, τότε τουλάχιστον ένας από αυτούς τους μισθωτές ή ένας σύζυγος πρέπει να καταλάβει το διαμέρισμα ως κύρια κατοικία, εάν επιλέξετε να μην το κάνετε.
Έλεγχος μισθωτών
Εάν επιθυμείτε να προσθέσετε έναν επιπλέον κάτοικο, δεν χρειάζεται να ενημερώσετε εκ των προτέρων τον ιδιοκτήτη σας επειδή δεν χρειάζεστε την άδεια του ιδιοκτήτη σας. Επίσης, οι ιδιοκτήτες που μαθαίνουν για έναν νέο κάτοικο δεν μπορούν να επιμείνουν στον έλεγχο όπως θα έκαναν με τους νέους ενοικιαστές. Εάν η μίσθωση της Νέας Υόρκης περιλαμβάνει οποιαδήποτε γλώσσα που απαιτεί ειδοποίηση ή έλεγχο νέων ατόμων, ο νόμος περί συγκατοίκων καθιστά σαφές ότι τέτοιες ρήτρες δεν είναι έγκυρες.
Αμοιβές
Οι ιδιοκτήτες που μαθαίνουν για έναν νέο κάτοικο δεν μπορούν να επιμείνουν στον έλεγχο όπως θα κάνουν με τους νέους ενοικιαστές. Εάν ο ιδιοκτήτης σας επισημαίνει ρήτρα μίσθωσης που απαιτεί ειδοποίηση ή έλεγχο νέων κατοίκων ή θέλετε να πληρώσετε ένα τέλος ελέγχου για τον νέο σας συγκάτοικο, θα πρέπει να πείτε στον ιδιοκτήτη ότι ο νόμος της Πολιτείας της Νέας Υόρκης καθιστά σαφές ότι τέτοιες διατάξεις είναι άκυρες.
Εάν πρέπει να λάβετε συγκεκριμένες πληροφορίες και να αναφέρετε τον Νόμο περί ακινήτων της Νέας Υόρκης (RPL), ακολουθούν οι νομικές λεπτομέρειες:
- Το άρθρο 7, παράγραφος 235-στ (2) ορίζει ότι «[δεν] είναι παράνομο για τον ιδιοκτήτη να περιορίζει την κατοχή οικιστικών χώρων, με ρητούς όρους μίσθωσης άλλως, σε μισθωτή ή ενοικιαστή... Οποιοσδήποτε τέτοιος περιορισμός σε η μίσθωση... δεν μπορεί να εφαρμοστεί έναντι της δημόσιας τάξης. "
- Το άρθρο 7, παράγραφος 235-στ (7) καθιστά σαφές ότι "[η] ρήτρα μίσθωσης ή μίσθωσης που αποσκοπεί στην παραίτηση από μια διάταξη αυτής της ενότητας είναι άκυρη."
- Το άρθρο 7, παράγραφος 235-στ (9) ορίζει ότι, εάν πιστεύετε ότι ο ιδιοκτήτης σας παραβιάζει αυτόν τον νόμο, μπορείτε να ασκήσετε "αγωγή σε οποιοδήποτε δικαστήριο αρμόδιας δικαιοδοσίας για: (α) διαταγή για την παραγγελία και τον περιορισμό τέτοιων παράνομων πρακτικών · (β) πραγματικές ζημίες που υπέστησαν ως αποτέλεσμα τέτοιας παράνομης πρακτικής · και (γ) δικαστικά έξοδα. "
Αιτήματα πληροφοριών
Ο νόμος για τους συγκατοίκους απαιτεί από εσάς να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη σας για έναν νέο συγκάτοικο στο διαμέρισμά σας είτε εντός 30 ημερών από τη μετακίνηση είτε εντός 30 ημερών από το αίτημα του ιδιοκτήτη για μια λίστα όλων των επιβατών. Επειδή δεν ζητάτε την άδεια του ιδιοκτήτη, δεν πρέπει να φοβάστε να στείλετε στον ιδιοκτήτη αυτήν την ειδοποίηση.
Περιορισμός πληρότητας
Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να περιορίσει τον συνολικό αριθμό των επιβατών στο διαμέρισμά σας για να συμμορφωθεί με τους τοπικούς νόμους κατοχής που αποσκοπούν στην πρόληψη του υπερπληθυσμού. Εάν τα διαμερίσματα σε ένα κτίριο ξεχειλίζουν από επιβάτες, αυτό οδηγεί σε πολλά προβλήματα. Όχι μόνο δημιουργεί δυσάρεστη, περιορισμένη διαβίωση και θέτει σε κίνδυνο την υγεία και την ασφάλεια, αλλά τα συστήματα ενός κτιρίου επιβαρύνονται υπερβολικά και μπορεί να υπάρχουν πολλά περισσότερα αυτοκίνητα από τους διαθέσιμους χώρους στάθμευσης.
