Εξαιρέσεις από τους νόμους της Νέας Υόρκης και τους κανονισμούς για τους ιδιοκτήτες χωρίς κατοικίδια

Ο νόμος για τα κατοικίδια της Νέας Υόρκης, ο οποίος αποτελεί μέρος του Κώδικα Διοίκησης της πόλης, δημιουργεί μια εξαίρεση που επιτρέπει στους ενοικιαστές να διατηρούν κατοικίδια ζώα παρά τα όσα θα μπορούσε να πει ο ιδιοκτήτης ή η μίσθωση.

Ιδιοκτήτες και κατοικίδια

Οι ιδιοκτήτες είναι γενικά ελεύθεροι να επιλέξουν εάν οι ενοικιαστές μπορούν να διατηρούν κατοικίδια στα διαμερίσματα τους. Εάν έχετε κατοικίδιο και ψάχνετε για διαμέρισμα, είναι πάντα καλή ιδέα να το αναφέρετε στον μεσίτη ή στους υποψήφιους ιδιοκτήτες σας, επομένως περιορίζετε την αναζήτησή σας σε φιλικά προς τα κατοικίδια κτίρια.

Πολλοί ιδιοκτήτες απαγορεύουν τα κατοικίδια ζώα από τα κτίριά τους, επειδή φοβούνται πιθανές ζημιές σε περιουσιακά στοιχεία, καθώς και ζητήματα ευθύνης εάν ένα κατοικίδιο ζώο ενοχλεί ή προκαλεί βλάβη σε άλλους ενοικιαστές και τους επισκέπτες τους.

Μερικοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να αφήσουν τους ενοικιαστές να διατηρούν κατοικίδια στο διαμέρισμά τους. Αυτοί οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν τις ανησυχίες τους απαιτώντας από τους ενοικιαστές να υπογράψουν μια συμφωνία κατοικίδιων ζώων, η οποία συχνά γίνεται μέρος της μίσθωσης. Οι τυπικές συμβάσεις για κατοικίδια απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να πληρώσουν μια προκαταβολή για να καλύψουν τις ζημιές που μπορεί να προκαλέσει το κατοικίδιο ζώο τους, να τα σπρώξουν ή να στειρώσουν τα κατοικίδια ζώα τους, να καθαρίσουν τα κατοικίδια τους και να κρατήσουν τα σκυλιά δεμένα ενώ βρίσκονται στο διάδρομο, στην αυλή και σε άλλους κοινούς χώρους.

Οι ιδιοκτήτες που επιτρέπουν τα κατοικίδια συχνά πιστεύουν ότι η πολιτική τους θα προσελκύσει περισσότερες προοπτικές, οπότε οι λίστες διαμερισμάτων συνήθως δείχνουν εάν οι κενές θέσεις βρίσκονται σε ένα φιλικό προς τα κατοικίδια κτίριο.

Ποια είναι η εξαίρεση;

Ο νόμος για τα κατοικίδια ζώα της Νέας Υόρκης περιλαμβάνει μια εξαίρεση που καθιστά δυνατή τη διατήρηση ενός κατοικίδιου ζώου στο διαμέρισμά σας παρά τον κανόνα των κατοικίδιων ζώων.

Βρίσκεστε υπό την εξαίρεση εάν κρατάτε ανοιχτά ένα κατοικίδιο στο κτήριο σας για τρεις μήνες, ο ιδιοκτήτης σας ανακαλύπτει (ή έπρεπε να το είχε ανακαλύψει) για το κατοικίδιο κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου και ο ιδιοκτήτης σας δεν αναλαμβάνει καμία ενέργεια για να επιβάλει τον κανόνα περί μη-κατοικίδιων ζώων εσύ.

Η κατάσταση σας ταιριάζει;

Η εξαίρεση δεν είναι να είσαι ύπουλος ή να ξεγελάς τον ιδιοκτήτη για να σε αφήσεις να κρατάς ένα κατοικίδιο ζώο παρά τον κανόνα που δεν έχει κατοικίδια ζώα. Αντιθέτως, πρόκειται για την απόκτηση του δικαιώματος διατήρησης ενός κατοικίδιου ζώου αφού ο ιδιοκτήτης γνωρίζει (ή πρέπει να γνωρίζει) για το κατοικίδιο ζώο, αλλά αποφασίζει, για οποιονδήποτε λόγο, να μην επιβάλει τον κανόνα του εναντίον σας. Στην πραγματικότητα, ο νόμος εμποδίζει τους ιδιοκτήτες να αποφασίσουν ξαφνικά να εφαρμόσουν έναν παραμελημένο κανόνα ως έναν βολικό τρόπο για την έξωση ενός ανεπιθύμητου μισθωτή.

Στη νομική ορολογία, αυτός ο τύπος εξαίρεσης είναι γνωστός ως "παραίτηση". Εάν συμφωνείτε με αυτήν την εξαίρεση, αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί νόμιμα να συνεχίσει να έχει κανόνα χωρίς κατοικίδια ζώα, αλλά ότι ο κανόνας παραιτείται ή αγνοείται, όσον αφορά εσάς και το κατοικίδιο ζώο σας.

Ακολουθούν τα βασικά στοιχεία που θα σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε εάν η κατάστασή σας ταιριάζει σε αυτήν την εξαίρεση:

• Πρέπει να διατηρήσετε το κατοικίδιο στο κτήριο σας για τουλάχιστον τρεις μήνες. Οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζεται να αναλάβουν δράση για να εφαρμόσουν τον κανόνα τους χωρίς κατοικίδια, αλλά αν δεν θέλουν να διατηρήσετε το κατοικίδιό σας στις εγκαταστάσεις, θα πρέπει να το ενημερώσετε το αργότερο τρεις μήνες μετά την πρώτη εισαγωγή του κατοικίδιου ζώου σας στο διαμέρισμά σας.
• Ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι σε θέση να γνωρίζει για το κατοικίδιο ζώο σας. Εάν κρατάτε το κατοικίδιο ζώο σας κρυμμένο, ενδέχεται να αυξήσετε τις πιθανότητες ότι ο ιδιοκτήτης σας δεν θα μάθει για τη μη συμμόρφωση με τον κανόνα για τα ζώα. Για να ικανοποιήσετε την εξαίρεση, πρέπει να διατηρήσετε ένα κατοικίδιο "ανοιχτά και διαβόητα". Οι ενοικιαστές που πληρούν τις προϋποθέσεις υπό την εξαίρεση δεν χρειάζεται να ανησυχούν για το μυστικό του κατοικίδιου τους, ακόμα κι αν η μίσθωση τους λέει διαφορετικά.
• Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να προβεί σε καμία ενέργεια προσωπικά. Οι υπάλληλοι και άλλοι πράκτορες του ιδιοκτήτη μπορούν να αναλάβουν δράση για την επιβολή του κανόνα περί μη-κατοικίδιων για λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
• Το κατοικίδιο ζώο σας δεν πρέπει να δημιουργεί ενόχληση. Το κατοικίδιο ζώο σας δεν μπορεί να βλάψει την ιδιοκτησία ή να αποτελέσει σοβαρή απειλή για την υγεία και την ασφάλεια των ενοικιαστών.
• Ο ιδιοκτήτης σας δεν πρέπει να είναι η αρχή στέγασης της Νέας Υόρκης (NYCHA). Ο νόμος εξαιρεί το NYCHA από αυτήν την εξαίρεση.